Понедельник, 22 октября 2018

РАБОТЫ И УСЛУГИ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ

ГБУ "Жилищник района Преображенское"

по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. Управление жилищным фондом:

1.1. Организация эксплуатации:

1.1.1. Управление аварийно-ремонтной службой.

1.1.2. Организация и планирование работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту.

1.1.3. Прием заявок от населения.

1.1.4. Подготовка к сезонной эксплуатации.

1.2. Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг.

1.3. Все виды работы с собственниками помещений, нанимателями и арендаторами:

1.3.1. Прием платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

2.1. Техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное.

2.1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома.

2.1.1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

2.1.1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

2.1.1.3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка светильников (электролампочек), смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования).

2.1.1.4. Прочистка канализационного лежака.

2.1.1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

2.1.1.6. Проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных каналов.

2.1.1.7. Проверка заземления ванн (по мере необходимости).

2.1.1.8. Проверка заземления оболочки электрокабелей, замеры сопротивления изоляции проводов.

2.1.1.9. Осмотр пожарной сигнализации, средств тушения и дымоудаления.

2.1.2. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

2.1.2.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли (по мере необходимости, но не позднее 1 суток).

2.1.2.2. Проверка наличия тяги и прочистки вентиляционных каналов (1 раз в год).

2.1.2.3. Смена прокладок в водопроводных кранах в местах общего пользования (по мере необходимости).

2.1.2.4. Прочистка внутренней канализации (по мере необходимости)

2.1.2.5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках (по мере необходимости).

2.1.2.6. Крепление трубопроводов (по мере необходимости).

2.1.2.7. Мелкий ремонт изоляции (по мере необходимости).

2.1.2.8. Протирка светильников (электролампочек), смена перегоревших электролампочек на  лестничных клетках, технических подпольях и этажах (по мере необходимости).

2.1.2.9.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования (по мере необходимости).

2.1.3. Прочие работы.

2.1.3.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления (по мере необходимости).

2.1.3.2. Регулировка и наладка систем вентиляции (по мере необходимости).

2.1.3.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления (один раз в год).

2.1.3.4. Чистка и промывка водопроводных кранов (по мере необходимости).

2.1.3.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием (по мере необходимости).

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет средств нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений.

2.2. Плановые осмотры:


п/п

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование

Расчетное количество осмотров в год

2.2.1.

Вентиляционные каналы и шахты

1

2.2.1.1.

В зданиях вентшахты

1

2.2.1.2.

Оголовки

1

2.2.2.

Холодное и горячее водоснабжение, канализация

По мере необходимости

2.2.2.1.

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

1

2.2.2.2.

Система внутреннего водоотвода с крыш

1

2.2.3.

Система центрального отопления

1

2.2.4.

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

1

2.2.5.

Осмотр электрической сети подвале, на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением влаги и ржавчины

1

2.2.6.

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

1

2.2.7.

Осмотр электродвигателей лифтов с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

1

2.2.8.

Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп и стартеров

По мере необходимости

2.3. Подготовка к сезонной эксплуатации:

2.3.1. Работы, выполняемые при подготовке жилого дома к эксплуатации в весенне-летний период.

2.3.1.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок (по мере необходимости).

2.3.1.2. Ремонт возвратных механизмов (доводчики, пружины) на дверях.

2.3.1.3. Консервация системы центрального отопления (после окончания отопительного сезона).

2.3.1.4. Ремонт просевших отмосток (по мере необходимости).

2.3.2. Работы, выполняемые при подготовке жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

2.3.2.1. Утепление оконных и дверных проемов (мест общего пользования).

2.3.2.2. Замена разбитых стекол окон и дверей (мест общего пользования).

2.3.2.3. Утепление чердачных перекрытий (по мере необходимости).

2.3.2.4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях (по мере необходимости).

2.3.2.5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений (по мере необходимости).

2.3.2.6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (по мере необходимости).

2.3.2.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления (1 раз в год, перед началом отопительного сезона).

2.3.2.8 Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений (по мере необходимости).

2.3.2.9. Проверка состояния продухов в цоколях здания (1 раз в год, перед началом отопительного сезона).

2.3.2.10. Ремонт и замена доводчиков (пружин) на входных дверях (по мере необходимости).

2.3.2.11. Ремонт и укрепление входных дверей (по мере необходимости).

2.4. Санитарное содержание:

2.4.1. Уход за зелеными насаждениями (по мере необходимости).

2.4.2. Удаление с крыш снега и наледей (по мере необходимости).

2.4.3. Очистка кровли от мусора, грязи (по мере необходимости).

2.4.4. Уборка и очистка придомовой территории:

2.4.4.1. Летняя уборка (ежедневно - один раз в сутки).

2.4.4.2. Зимняя уборка (ежедневно, при отсутствии снегопада 1 раз через 3 суток).

2.4.5. Сухая уборка мест общего пользования, подсобных и вспомогательных помещений (ежедневно).

2.4.6. Мытье окон, дверей, стен на лестничных клетках и местах общего пользования (2 раза в год).

2.4.7. Влажная уборка мест общего пользования, подсобных и вспомогательных помещений (1 раз в неделю).

2.4.8. Удаление мусора из здания и его вывоз (ежедневно).

2.4.9. Дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (по плану 1 раз в квартал и по мере необходимости).

2.4.10. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй.

2.4.11. Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер.

2.4.12. Уборка чердачного и подвального помещений.

2.4.13. Подготовка зданий к праздникам.

2.4.14. Полив газонов.

2.4.15. Стрижка газона.

2.4.16. Вывоз твердых бытовых отходов.

2.4.17. Вывоз крупногабаритного мусора.

2.5. Текущий ремонт.

2.5.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2.5.2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков ремонт и окраска фасадов.

2.5.3. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин,  укрепление и окраска.

2.5.4. Устранение неисправностей кровли, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

2.5.5. Ремонт отдельных оконных и дверных элементов (приборов) и заполнений.

2.5.6. Усиление, смена, заделка отдельных участков полов.

2.5.7. Восстановление отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы.

2.5.8. Замена, восстановление отдельных участков полов.

2.5.9. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

2.5.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая стояки и ответвления от стояков с запорной арматурой.

2.5.11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, а также стояки и ответвления от стояков с запорной арматурой.

2.5.12. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

2.5.13. Ремонт и техническое обслуживание навесных и автоматических ворот.

2.5.14. Косметический ремонт внутренних помещений дома. График и объемы проведения косметического ремонта определяются на ежегодном общем собрании жильцов многоквартирного дома при участии Управляющей организации.